美容サロンの物件選びガイド

開業予定日の6ヶ月〜1年前から探し始めることをおすすめします。 理想の物件がすぐに見つかるとは限らず、契約後の内装工事（スケルトンの場合3〜6ヶ月）も考慮する必要があります。 また、物件探しと並行して事業計画書の作成や資金調達の準備も進めましょう。

造作譲渡料は物件や設備の状態によって大きく異なりますが、一般的に50万円〜300万円程度が相場です。 設備の使用年数、メンテナンス状態、残存価値を考慮して交渉してください。 譲渡を受ける前に必ず設備の動作確認を行い、保証書や取扱説明書の有無も確認しましょう。

セット椅子1台あたり3〜4坪が目安です。1人営業の小規模サロンなら10〜15坪、 スタッフ2〜3名のサロンなら20〜30坪程度が必要になります。 シャンプー台、待合スペース、バックヤードのスペースも忘れずに計算しましょう。 保健所の構造設備基準（作業面積13平方メートル以上など）も確認が必要です。

1階は視認性が高く飛び込み客が期待できますが、賃料が高めです。 2階以上は賃料が抑えられ、プライベート感を演出しやすいですが、看板や誘導が重要になります。 ターゲット顧客と予算のバランスで判断しましょう。 エステ・リラクゼーション系はプライベート感を重視して2階以上を選ぶケースも多いです。

保証会社を利用することで連帯保証人なしでも契約可能な物件が増えています。 保証料は初回で賃料の50〜100%、更新時に年間1〜2万円程度が相場です。 法人契約の場合は代表者が連帯保証人になるケースが一般的です。 事前に不動産会社に相談し、保証会社利用可能な物件を探してもらいましょう。

内見時は以下のポイントを必ず確認しましょう。
設備面：電気容量（美容機器に十分か）、水道・排水の位置、空調設備、換気システム
構造面：床の耐荷重、天井高、柱の位置、日当たり・採光
環境面：騒音、におい、周辺の治安、夜間の雰囲気
条件面：看板設置可否、営業時間制限、業種制限の有無

郊外では来店者の多くが車で移動するため、駐車場の確保が最優先事項です。 駅前と比較して安価な店舗条件の利点を活かし、店内空間やサービスに差別化を図りましょう。 駐車場を確保することで広範囲な地域からの集客も期待できます。 主要道路からの視認性、看板設置可否も重要なポイントです。

自宅サロンの場合、事業に使用している部分の家賃・光熱費・通信費などを按分して経費計上できます。 按分割合は床面積や使用時間で算出するのが一般的です。 例えば、自宅の30%をサロンとして使用している場合、家賃の30%を経費にできます。 税理士に相談し、適切な按分方法を確認することをおすすめします。